Рубрика: Договор между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией

Договор между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией

Напомним позицию Минстроя РФ по этому вопросу: ведомство заявило, что прямые договоры не могут вернуться назад. Суды пока считают, что это возможно. Обращение управляющей компании в суд Жильцы дома в Екатеринбурге на общем собрании решили: - выбрать ООО УК "Лазурит" для управления домом и заключить с этой компанией договор управления; - поручить ООО УК "Лазурит" от имени собственников расторгнуть прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и заключить договоры ресурсоснабжения между УК и РКЦ.

После внесения изменений в реестр лицензий управляющая организация обратилась к ресурсоснабжающим организациям, в том числе к акционерному обществу "Екатеринбургэнергосбыт" - ответчику. Ответчик согласился заключить договор только на часть коммунального ресурса - ту, которая идет на содержание общедомового имущества.

За индивидуальное потребление ответчик хотел взыскать деньги с самих собственников, так как считал, что прямые договоры еще действуют. Управляющая компания "Лазурит" была вынуждена обратиться в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о понуждении к заключению договора ресурсоснабжения. Позиция поставщика ресурса Поставщик ресурса считал себя правым: - договор энергоснабжения в части индивидуального потребления был расторгнут с предыдущей управляющей компанией - ООО УК "Юмашев" в связи с наличием задолженности за электроэнергию.

То есть собственники по инициативе поставщика ресурса перешли на прямые договоры с поставщиком ресурса - в протоколе общего собрания собственников об избрании новой УК нет отдельного решения о расторжении прямых договоров энергоснабжения - поскольку срок действия прямых договоров не истек, ОАО "Екатеринбургэнергосбыт" не обязано заключать договор в поставке электроэнергии на коммунальную услугу электроснабжения - после собрания собственники продолжили исполнять обязательства по прямым договорам, заключенным до собрания.

По этой причине новая УК вправе заключить договор в тех же объемах, что и ее предшественница - только на общее потребление ЦРС. Решения судов Суды всех трех инстанций встали на сторону управляющей компании. Суды решили, что собственники отказались от прямых договоров: - в протоколе собрания зафиксировано волеизъявление собственников о расторжении прямых договоров и заключении договора на покупку ресурсов новой выбранной управляющей компанией.

Для расторжения договора достаточно волеизъявления собственников, о чем ответчика уведомляет уполномоченный представитель собственников - управляющая организация. Поэтому ссылка на продолжение действия договора с собственниками помещений неправомерна; - согласно ч. 8 ст. 8 данная норма не исключает право собственников расторгнуть договор с вышестоящей организацией, что и было сделано путем принятия соответствующего решения на общем собрании с наделением вновь избранной управляющей организации полномочиями по реализации такого волеизъявления; - договор на поставку коммунальных услуг является обязательным как для управляющей организации, так и для вышестоящей организации.

Представленный Управляющей компанией договор энергоснабжения многоквартирного дома относится к публичному договору, в связи с чем заключение данного договора является обязательным для ответчика, который является ресурсоснабжающей организацией в отношении спорного многоквартирного дома.

Суд пришел к выводу, что договор энергоснабжения является обязательным для ответчика, который является ресурсоснабжающей организацией в отношении спорного многоквартирного дома.

Суд учел, что в настоящее время задолженности по оплате коммунальных ресурсов ни в части индивидуального, ни в части общедомового потребления истец перед ответчиком не имеет. Счета, выставляемые энергоснабжающей организацией, оплачивает управляющая компания, а жильцы многоквартирного дома получают квитанции и оплачивают коммунальные услуги управляющей компании.

Навигация

thoughts on “Договор между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией

  1. По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Прошу прощения, что я Вас прерываю, есть предложение пойти по другому пути.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *